5月楼市观察:“小阳春”结束 国人找房整体降温

1评论 2019-06-01 11:34:03 来源:上海证券报·中国证券 职业操盘手技能养成记

进入5月,楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后,渐渐恢复到正常水平。多家机构报告显示,三四线城市走出了“过快上涨”的区间,全国找房热度整体出现降温。

  上证报中国证券网讯 据中国新闻网6月1日消息,进入5月,楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后,渐渐恢复到正常水平。多家机构报告显示,三四线城市走出了“过快上涨”的区间,全国找房热度整体出现降温。

  根据58同城、安居客发布的报告,5月,全国主要城市的新房二手房均价环比均有小幅上涨。

  新房方面,67个主要城市均价为16353元/平米,环比上涨0.44%。其中,北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米,深圳新房均价最高,达到55273元/平米。

  二手房方面,67个主要城市挂牌均价为15202元/平米,环比上涨0.11%。北京二手房挂牌均价最高,为59820元/平米,深圳及上海紧随其后。

  从房价增幅来看,新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连,二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

  分不同城市来看,根据贝壳研究院的最新数据,5月份,一线城市二手房成交量继续下滑,但是降幅收窄,“稳态”明显。

  二线城市的房价涨幅有所扩大。易居研究院发布的报告指出,2019年1-4月,32个二线城市新房均价为13837元/平米,同比上涨10.7%。该数据相比1-3月份有所扩大。

  三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年1-4月,64个三四线城市新房均价为10669元/平米,同比上涨9.7%。观察历史数据,2017年三四线城市年初累计新房均价同比涨幅总体较高,最高达到23.1%的水平。

  58安居客房产研究院数据显示,5月,全国新房找房热度环比下降2.4%,一线城市找房热度环比微涨0.5%,二线城市出现较大幅度下行,降幅为4.1%,全国找房热度整体出现降温。

  另外,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者中有67%的受访者认为,一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势,未来还存在上涨空间。

  “5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份,用户信心指数的下降明显大于经纪人。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,一方面,从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化,也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

  张波说,另一方面,在因城施策的大背景下,5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水,及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”,效果可谓立竿见影。

  他说,5月份楼市“小阳春”终结,整体可以定性为“稳定”,大部分城市的房价并未出现明显波动。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,二季度房价过热城市政策将有所收紧。“近期,全国部分重点城市房价反弹的现象引起关注,部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。预计后续一些房价涨幅过大的城市都会有各类管控政策出台。”

关键词阅读:均价 新房 楼市 房价调控 房价增幅

责任编辑:赵路 RF13155
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