朱中一认为,下半年控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷的政策估计也会放缓,房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施。
[全文]

房地产税是一个长效机制,是一个内在稳定器,要赶快实行房产税。他认为实行了房产税不会引起房价暴跌,房地产仍然能平稳发展。 房地产税提高你的保有的成本,你持有这个地产,你要付这个成本,然后逼着你要去租,你不租的话,你就会不断地亏损。这是房地产税的最基本的原理。 [全文]

主办单位

观点地产新媒体

会议信息

时 间:2017.08.07--08.10
地 点:海南·三亚

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宏观篇:长效机制与市场

主题演讲

朱中一:下半年控房价、防风险的力度不会放松

下半年控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷的政策估计也会放缓,房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施。 [详细]

陈启宗:不一定要去地产化 轻资产不是赚钱好方法

谈到“去地产化”,在陈启宗看来,不懂什么是去地产化,真是有点莫名其妙,我说地产化是可以“去”的吗? [详细]

樊纲:要赶快实行房产税 房产税不会带来房价暴跌

房地产税是一个长效机制,是一个内在稳定器,要赶快实行房产税。他认为实行了房产税不会引起房价暴跌,房地产仍然能平稳发展。 [详细]

巴曙松:中国城镇化进入“大都市圈”发展新阶段

几个大都市圈周边三四线城市进入限购清单,这意味着中国城镇化正式进入到以大都市群作为主要载体、主要动力的发展阶段。 [详细]

高峰论坛

讨论嘉宾

主持人:巴曙松 中国银行业协会首席经济学家

何剑波 五矿地产有限公司党委书记、总经理

林龙安 禹洲地产股份有限公司董事局主席

刘爱明 中城新产业控股(深圳)有限公司董事长

张巧龙 四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁

魏 浙 中国金茂控股集团有限公司副总裁、华南区域公司总经理

林采宜 国泰君安证券首席经济学家

邵 宇 东方证券总裁助理、首席经济学家

李尤佳 摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管

房地产业5年以后会有两个趋势,一个趋势是地产商会从建筑商变成服务商。从拿地盖房子,变成一个为了改善社区居民的居住品质而形成各种各样跟物业管理、地产等各方面服务有关的,地产商从建筑商变成服务商,从制造业走向服务业,这是一个趋势。 另外一点,多元化是一个伪概念,凡是往多元化走的,5年后要么它走没了,要么它走到别的行业了,反正它已经不是地产商了。地产商真正的出路是一个升级换代,我比较同意早上陈启宗先生的观点,世界上无论哪个行业,没有一个多元化做得好的,多元化做着做着都把自己做没了,所以我觉得升级换代也许是一个出路。 [全文]

邵宇表示,未来的深度城市化将使整个房地产发生根本性的变化。主要表现为,从以前大家说的一二三四线城市,向一线城市群、二线城市群和三线城市群和周边的朋友圈转变,他表示,在这些区域做投资是有机会的。邵宇补充道,一线城市群加上二线,可以占到中国城市化人口的70%,这是主战场,相应的房地产开发的量级也应该达到这个水平。 [全文]

以万科为代表的大企业,他们在很早就开始研究怎么把房地产多元化,他们也做了商业,他们也对物流产业做了很大的投资,当然他们在养老、教育等等很多的方面,都做了一定的投资和安排,我觉得这个肯定是以后一个企业继续有生存力、稳健发展、多元化发展的好处。
对于房地产税的是否需要征收的问题,李尤佳认为,需要征地产税。世界上每个发达的地产市场,美国、欧洲、英国、伦敦、日本、澳大利亚,哪里不征地产税?地产在香港已经是最大财富的积累,整个社会所有的一切都是地产来控制的。在房产的价值上要开始征税。 [全文]

行业篇:模式革命

主题论坛之一:地产维新 模式变革的一千零一个为什么?

陈淮:房子用来住的定位 并不仅是说反对投机炒作

房子用来住的在经济学上的意义是调动存量资源,提高存量资源的利用效率,让人住到房子里去,把资源充分利用起来。[详细]

李军:打造更好的房子 营造更好的生活品质

下半年控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷的政策估计也会放缓,房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施。 [详细]

讨论嘉宾

主持人:赵 毅 泳利集团总裁、

吴振绵 中奥广场管理集团董事长

王 韶 广东省房地产行业协会会长

李 军 绿城房地产建设管理集团董事、总经理

唐学斌 彩生活服务集团有限公司执行董事、首席执行官

范秀佳 海尔家电产业集团大客户副总裁

崔新华 河南昌建地产集团有限公司总裁

张秀珠 欧派家居集团股份有限公司工程总经理

陈 伟 珠海城际轨道实业有限公司董事、总经理

现在我们中国经济,已经进入了一个休闲经济升级换代的时期。之前房地产拿地、建房、卖房、物管这些传统的套路已经成为了过去,未来整个房地产专业化、职业化程度非常高,现在整个行业的转型升级是迫在眉睫的。但是我也能理解,转型是找死,不转是等死,所以也比较纠结。未来我们的方向,要注意对消费者一个人文的关怀。 [全文]

在题为“地产维新 模式变革的一千零一个为什么?”的主题论坛上,中奥广场管理集团董事长、中国运动休闲特色小镇专家委员会成员吴振绵透露,明天下午有一个演讲,就是要讲一讲国家体育总局对100个体育小镇的要求、报名方式、政策、待遇等等。 [全文]

主题论坛之二:全球视野里的中国房地产

林采宜:中国楼市拐点来了 房地产告别暴涨时代

林采宜认为,中国房地产市场已经进入拐点,主要由于:一是人口高增长结束;二是收入高增长结束;三是宽松的货币条件结束。[详细]

欧阳捷:从美国看中国住房市场的典型特征与趋势

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,与美国房地产市场发展特征相似,中国房地产市场发展也将出现“城镇化、都市圈、租赁住房”三个特征。[详细]

与美国相比,中国的房价并不高,关键是我们的收入太低。他表示,美国的收入房价比,它的收入水平和房价水平相比确实不高,而我们现在是收入水平太低了。[全文]

房地产股票的上涨主要由于中国房地产销售量大增,南下资金大量流入的推动。对于接下来下半年房地产股票走势,他认为,外围环境良好,目前主要看房地产调控带来的影响。[全文]

真正好的赚钱的机会,如果从住宅房地产开发这个业务板块来说,绝对还是在中国。[全文]

资本金融篇:地产投资与融资曲线

讨论嘉宾

主持人:李伟烈 法巴银行董事总经理、亚太金融及房地产研究主管

陈锐彬 瑞银董事总经理、大中华区房地产、酒店及休闲行业主管

沈建光 著名经济学家、瑞穗证券亚洲公司董事总经理

孙怀杰 华远地产股份有限公司董事总经理

杨惟尧 海航地产集团有限公司副总裁

董炳根 华联发展集团有限公司董事长

曾粤晖 建银国际金融有限公司董事总经理

  孟晓苏认为,经济已经走出了U型的回升走势。他表示,去年房地产带动了整个国民经济的恢复,在去年国有企业盈利里边,钢铁、煤炭、有色和石油加工这些行业占了68%的比重,主要是基础设施建设和房地产的拉动。

  对于未来中国经济的走势,在沈建光看来,房地产过热的很多负面影响还是会存在。十九大之后,金融的去杠杆仍是一个重中之重,中央已经把防范金融风险放在首位,去杠杆、降低债务率会是重中之重,所以银行的紧缩会是一个重点。

  在连平看来,灰犀牛的定义主要是两点:第一,概率大;第二,影响巨大。如果是从房地产对整个经济运行的影响程度来看,影响巨大是够得上条件的。 但是,这个灰犀牛是否离你很近?房地产泡沫风险爆发成为危机的概率一定是非常大?连平认为还得不出这个结论、还需要很好的加以推敲。

  对于房地产行业,邵宇认为,房地产行业挣钱是比较舒服的,因为它既挣到了经济增长的钱,也挣到了印钞机的钱,还挣到了隔壁老王的钱。 他解释道,M2过去30年的年化增速是21%,这意味着,如果每年不能维持21%的增速,并且持续30年,理论上你就是一个失败投资者。

  对于当前的房地产调控,在孙怀杰看来,可能这脚刹车不是简单的刹车,而是一个大的方向调整的问题,这次要长期看待这个事情。对开发商的挑战很大,开发商的融资的结构和模型都要发生变化,才有可能跟上这个国家政策调整的要求。

主题论坛:产业破局文旅热浪与特色小镇风口

讨论嘉宾

主持人:盛宇宏SPDG 汉森伯盛国际设计集团董事长、总建筑师

黎振伟 世联行首席技术官

朱中一 住房和城乡建设部原办公厅主任

董炳根 华联发展集团有限公司董事长

吴艳芬 华夏幸福助理总裁兼商管总经理

沈力男 泰禾集团股份有限公司副总裁

阎镜予 星河产业集团副总裁

元磊 隆鑫控股集团有限公司总裁

范晓刚 富龙控股有限公司集团总裁助理

余安定 凤岗天安数码城有限公司董事总经理

李涛SKYLINE 思凯来文旅创新集团董事长、总设计师

吴睿 第一太平戴维斯华南区投资部高级董事

  吴振绵透露,国家体育总局经中央批准,要在全国开发100个体育小镇,大概的政策是宽进窄出,不关门。他表示,政策上放宽时间,不限时间,大家什么时候准备好了,什么时候报上来。 吴振绵强调,“进门容易毕业难”。大家都在抢,还有引导基金,还能给很多优惠政策等等,在这种情况下,我们要确定到最后验收的时候才能挂牌,要能够建成一个真正的体育产业的体育特色小镇。

  朱中一透露,住建部和发改委在特色小镇里面也有一整套的文件,其中它要求的主要是5个方面,要有鲜明的产业特色、和谐宜居的美丽环境,彰显特色的传统文化,便捷完善的设施服务、充满活力的体制机制。 除了这5个方面之外,还有若干小的指标,这些若干指标就是评价的依据。此外,还有两个是参与评分的,一个是发展目标,还有一个就是规划编制强调的是产业为主。

  在阎镜予看来,这种状态其实是一个真正的特色小镇,因为它的产业特色很鲜明。它跟我们现在讲的特色小镇有什么不一样呢?当时开发的主体是企业,现在的开发企业变成了开发商,但开发商自己又没有产业,这中间就形式了一个脱节。

  特色小镇究竟应该如何建设?在李涛看来,特色小镇不能按房地产社区建设这么简单的去理解,否则就跟本身特色小镇的战略就已经相去甚远了。他指出,特色小镇有他自己的文化,有他自己的业态,有他自己的成长运营过程,有他自己在整个城市当中扮演的角色,有他自己自然文化资源各个方面禀赋的充分利用,这才能变成一个我们大家有所向往的特色小镇。

主题论坛:市场新声消费时代的地产场景革命

  在谈到存量市场下长租公寓的机会和挑战时,杨剑凌认为,主要体现在四个方面:一是住房自有率会下降,租赁人口会增加; 二是原来适婚年龄的人群会进入租房市场,中高端市场需求增加;三是品牌公寓市场方兴未艾,发展空间巨大;四是品牌公寓的发展对运营的专业要求更高。

  陈志豪认为,主要由于种种的税负使得REITs无法落地。他表示,国内的房地产就有这么多的税负,你做不做REITs,它都有这样的税负,这跟REITs没有太大的区别。希望国家能够出台一些对REITs有帮助的税务政策,这肯定是大家都期望的。

李嘉平透露,我们希望能够新零售的理念。但是现在没有办法,因为大家还不知道未来线上线下的融合或者新零售,到底会对我们的零售产生多大的变化,所以我们投资了一些企业,希望能够做些样板,来推动整个零售业的发展。[全文]

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